En el año 2025, el precio de la vivienda aumentó un 13,3% en la Región de Murcia, situándose entre los más altos del país, mientras que la oferta de nuevas viviendas no cubre ni un tercio de las necesidades estimadas.

El decreto se plantea como una respuesta urgente ante esta situación, marcada por la falta de suelo finalista, el aumento de los costes de construcción y la escasa agilidad administrativa.

Creación de la “Vivienda Asequible de la Región de Murcia”

Se crea una nueva figura de vivienda protegida: la Vivienda Asequible, más flexible que la VPO tradicional. Estará destinada a familias, jóvenes y colectivos con rentas medias o vulnerables que no pueden acceder al mercado libre. Estas viviendas asequibles pueden ser de promoción pública o privada, incluso en suelos no reservados para vivienda protegida. Durante al menos 10 años, estarán sujetas a precios regulados por la Consejería de Vivienda, tanto para venta como para alquiler.

Otra novedad es la incorporación al marco legal los modelos coliving y cohousing, que promueven formas de convivencia compartida y cooperativa, adaptadas a las nuevas necesidades sociales.

Modificaciones urbanísticas para aumentar la oferta de vivienda

El Decreto-Ley introduce cambios clave en la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística, con el propósito de facilitar la creación de más viviendas en menos tiempo y aprovechar el suelo ya disponible:

• Rehabilitación de edificaciones y urbanizaciones inacabadas: podrán completarse siempre que al menos la mitad de las nuevas viviendas se destinen a protección pública o asequible.
• Cambio de uso de oficinas y locales vacíos: se autoriza transformar inmuebles con uso terciario o comercial en viviendas, agilizando los permisos municipales.
• Viviendas en suelos de equipamientos: se permite implantar uso residencial (protegido) en parcelas públicas o privadas no educativas ni sanitarias, dentro de ciertos límites técnicos.
• Primas de edificabilidad: se otorga la posibilidad de aumentar ligeramente la superficie construida si parte del proyecto se destina a vivienda protegida o si el terreno presenta limitaciones especiales (por ejemplo, restos arqueológicos).
• Flexibilización de parámetros urbanísticos: se facilitan las divisiones interiores y la conversión de edificaciones grandes en varias viviendas.
• Creación del “Panel de Impulso Urbanístico”, que coordina los informes sectoriales y medioambientales para acelerar la aprobación de planes urbanísticos.
• Plataforma Urbanística Digital, para tramitar proyectos y licencias de forma electrónica, reduciendo burocracia y plazos.

Estas modificaciones buscan aumentar la disponibilidad de suelo urbanizable, fomentar la rehabilitación y diversificar la oferta residencial, combinando agilidad con control técnico y ambiental. Todas las actuaciones incluidas en el Decreto-Ley tendrán carácter de urgencia y tramitación preferente, para que las medidas puedan aplicarse sin demoras.

Protección social y transparencia

Los Servicios Sociales de Atención Primaria determinarán las situaciones de vulnerabilidad de las personas que soliciten vivienda protegida. Asimismo, se refuerza el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida para garantizar igualdad, transparencia y objetividad en los procesos de adjudicación.

Conclusión

El Decreto-Ley 3/2025 combina medidas sociales, económicas y urbanísticas para movilizar suelo, rehabilitar edificaciones y promover vivienda asequible sin depender exclusivamente de promociones públicas.

Su finalidad es ofrecer más viviendas, más rápido y a precios más justos, haciendo efectivo el derecho a la vivienda en la Región de Murcia y contribuyendo a un desarrollo urbano más equilibrado y sostenible.

Para más información, no dude en contactar con el estudio Albero Arquitectos, le resolveremos todas las dudas sin compromiso.

La entrada MEDIDAS URGENTES PARA AUMENTAR EL PARQUE DE VIVIENDA ASEQUIBLE EN MURCIA se publicó primero en Albero Arquitectos (Murcia).

El Decreto 177/2024, aprobado el 12 de septiembre de 2024, establece el nuevo Reglamento de Accesibilidad Universal de la Región de Murcia. Este reglamento, en vigor desde el 16 de marzo de 2025, tiene el objetivo de garantizar la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal en diversos ámbitos, incluyendo edificaciones, espacios públicos, transporte, educación y servicios públicos.

Capítulo II: Accesibilidad en la Edificación

El Capítulo II del reglamento se centra en la accesibilidad en la edificación, estableciendo criterios y condiciones técnicas para garantizar entornos construidos accesibles. Este capítulo se aplica a todas las edificaciones de uso público y privado en la Región de Murcia, incluyendo viviendas, edificios administrativos, comerciales y de servicios. Se establecen criterios para nuevas construcciones, reformas y rehabilitaciones, asegurando que se cumplan las condiciones de accesibilidad desde el diseño hasta la ejecución. Para ello, se establece que los proyectos incluyan una memoria justificativa de las condiciones de accesibilidad, detallando las soluciones adoptadas y su adecuación a la normativa vigente. En intervenciones en edificios existentes, se deben justificar las posibles limitaciones técnicas o económicas que impidan el cumplimiento total de las condiciones establecidas.

¿Cómo afecta este reglamento a los edificios?

A continuación, se resumen algunas de las disposiciones técnicas del reglamento que son de aplicación a los edificios:

• Escaleras y Rampas: Deben diseñarse con medidas que faciliten su uso por personas con movilidad reducida. Incluirán pasamanos a doble altura, señalización táctil y visual, y pendientes adecuadas.
• Accesibilidad en el exterior e interior: Se establecen requisitos para garantizar itinerarios accesibles desde el exterior hasta el interior de los edificios. En función del uso y los servicios del edificio, las plantas también deberán ser accesibles.
• Ascensores: En edificios residenciales se podrá requerir la instalación de, al menos, dos ascensores accesibles que comuniquen todas las plantas con viviendas y zonas comunitarias. Este requisito vendrá impuesto por la configuración del edificio.
• Viviendas unifamiliares: Se deberán diseñar con un acceso que sea accesible o susceptible de adaptarse en el futuro de forma sencilla. Los elementos de adaptación deberán poder instalarse sin realizar cambios dimensionales ni estructurales.
• Interior de las Viviendas: Las viviendas deben permitir el uso autónomo por parte de personas en silla de ruedas, asegurando, entre otros aspectos, una reserva de espacios libres de obstáculos, situados en la estancia principal (normalmente el salón), la entrada, cocina, al menos un dormitorio y un baño.
• Viviendas Accesibles: En los proyectos de viviendas con algún tipo de vinculación con el sector público, se deberá reservar, al menos, una vivienda accesible para usuarios de silla de ruedas y una vivienda accesible para personas con discapacidad sensorial por cada 25 viviendas o fracción. Estas viviendas accesibles deben cumplir con características específicas en cuanto a distribución, dimensiones y equipamiento para garantizar su uso autónomo y seguro.
• Señalización y Comunicación: Se deben incorporar sistemas de señalización visual, sonora y táctil que faciliten la orientación y el acceso a la información dentro de los edificios.
• Adecuación en Edificios Existentes: En edificaciones existentes, se deben adoptar soluciones que mejoren la accesibilidad en la medida de lo posible. Para ello se justificarán las limitaciones que impidan el cumplimiento total de las condiciones establecidas.

Un avance para el uso autónomo de los edificios

Este reglamento representa un avance significativo en la promoción de entornos accesibles en la Región de Murcia. Con estas nuevas disposiciones, la normativa de la Región de Murcia se alinea con las normativas estatales y europeas en materia de accesibilidad universal. La accesibilidad en la edificación mejora la calidad de vida de las personas con discapacidad, beneficiando a la sociedad en su conjunto. De esta forma se promueve la igualdad de oportunidades y la participación plena en la vida social, cultural y económica, permitiendo crear entornos urbanos más sostenibles y resilientes.

En Albero Arquitectos estamos concienciados la accesibilidad, eliminando las barreras arquitectónicas y diseñando edificios que permitan su uso sin ningún tipo de discriminación. Contacte con nosotros y le asesoraremos sin compromiso.

La entrada REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD DE LA REGIÓN DE MURCIA se publicó primero en Albero Arquitectos (Murcia).

La entrada INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO se publicó primero en Albero Arquitectos (Murcia).

La entrada REGULACIÓN DE LAS LICENCIAS DE OBRAS. LEY 13/2015 RM se publicó primero en Albero Arquitectos (Murcia).