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BIM

admin_albroarqtctos_wpuser — Fri, 16 Jun 2023 10:00:41 +0000

¿Qué es y qué significa BIM?

Building Information Modeling (BIM), traducido al español como Modelo de Información del Edificio o Modelado Paramétrico del Edificio, no es una herramienta, es una metodología.

Aunque es un término que se está poniendo de “moda” y no resulta extraño pensar que el concepto BIM es algo actual producto del S. XXI, la realidad es que se remonta a los años 1960, favorecido por una serie de circunstancias que impulsaron su evolución.

La introducción de la tecnología informática en el proceso de diseño coincide con la primera fase de los métodos de investigación de esos años, intentando racionalizar el proyecto mediante algoritmos matemáticos y matrices. Desde entonces la computadora ha influido en la práctica profesional de los diseñadores.

¿Cómo funciona BIM?

Una forma de entender cómo funciona la metodología BIM habría que imaginar un proyecto de construcción. Multitud de planos apilados, de plantas, estructura, instalaciones, detalles constructivos, bocetos y croquis de cambios en el proyecto sobre los dibujos iniciales, catálogos de mobiliario, etc. Todos estos documentos describen partes del proyecto, pero ninguno describe todo. Cada uno corresponde a una sección del edificio, arquitectura, ingeniería, contratistas, fabricantes…pero no se encuentran integrados en un único elemento.

BIM es una metodología para la integración del proyecto en un único elemento y, además, también es una metodología de colaboración de todos los interesados que intervienen en el proceso constructivo. Por lo tanto, BIM no es simplemente utilizar un programa informático para construir virtualmente el edificio en 3D, esta es solo una herramienta de todo el proceso que conlleva el uso de esta metodología.

Una de las ventajas de BIM es que el edificio se construye dos veces: primero virtualmente y después físicamente. Este detalle puede ahorrar mucho tiempo y dinero en la detección temprana de errores, evitando interferencias constructivas que generan órdenes de cambio y solicitudes de información. Queda evidente que en dibujos en 2D no siempre se aprecian las interconexiones entre estructura e instalaciones (por ejemplo), y más aún cuando estos dos planos los generan personas distintas sin ningún tipo de comunicación. Con el software BIM se pueden detectar este tipo de conflictos de espacio y solucionarlos en la etapa de proyecto con costes mínimos.

Dimensiones de BIM

Con BIM se genera un modelo único que contiene toda la información del proyecto, por lo tanto, debe contener todas las dimensiones que abarca. La dimensión 2D (dibujo) está referida a los planos CAD tradicionales de líneas, perspectivas, etc. La 3D (modelo) supone disponer un modelo 3D que permita la navegación a través de él, detectar colisiones, realizar simulaciones o montar maquetas virtuales. La 4D (tiempo) añade una programación del proceso constructivo con información para cada actividad planificada. La 5D (costo) incluye la información de la medición y costo del modelo BIM. La 6D y 7D se asocian a los análisis de sostenibilidad y la gestión y operación de la infraestructura.

El contenido de toda esta información en un único modelo (archivo) permite un gran ahorro de tiempo. Supongamos que con el proyecto casi terminado, el promotor requiere que se cambie una ventana. Tradicionalmente habría que cambiar la ventana en cada uno de los planos en los que aparezca, en las mediciones, y todos los documentos en los que aparezca. Si imaginamos que en vez de una ventana son varios elementos es fácil concluir que se convertiría en un proceso laborioso. Con un modelo BIM este proceso ahorra bastante tiempo: cambiando la ventana en el modelo único, automáticamente se actualizan las representaciones de planos de todo el proyecto, mediciones, etc.

Implantación de BIM

Diversos países han creído necesario estandarizar estos procesos. Desde el año 2007, en Finlandia y Dinamarca se requiere el uso del BIM para proyectos del sector público. En los EE.UU., la GSA (Administración de Servicios General) dependiente del Gobierno, también obliga a utilizar BIM. En el año 2011, el Gobierno de Reino Unido anunció la adopción de BIM para proyectos públicos de más de 5 millones de libras, en un plazo de 5 años (a partir de 2016).

En Italia se pretende adaptar la tecnología BIM a partir del año 2017, y en España se han comprometido a implantarla a partir de 2018 en todas las obras públicas de nueva construcción que superen los 2 millones de euros.

Esto supondrá la obligatoriedad de adaptar los proyectos a BIM, y por tanto una oportunidad de los técnicos para encontrar un campo extenso de trabajo. Además, cabe esperar que otros países tomen un ejemplo y se adapten a lo que parece un trabajo más lógico y acorde con esta generación tecnológica.

En Albero Arquitectos conocemos las nuevas metodologías y apostamos siempre por la innovación para la mejora de los procesos constructivos, tratando siempre de mejorar para conseguir la satisfacción de nuestros clientes.

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REGULACIÓN DE LAS LICENCIAS DE OBRAS. LEY 13/2015 RM

admin_albroarqtctos_wpuser — Tue, 13 Jun 2023 12:47:43 +0000

Tradicionalmente, cualquier tipo de obra de construcción se ha tramitado mediante la obtención de una licencia de obras. Estas licencias diferenciaban entre obra menor y obra mayor, siendo la primera para reformas y actuaciones que no intervenían elementos importantes que puedan comprometer la estética, estabilidad o funcionalidad del edificio, como pudieran ser fachadas, estructura, instalaciones, etc.; las segundas para lo demás.

Con la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia (BORM 6/4/2015), modifica los procedimientos para solicitar las licencias de obras y actividades. Se distinguen como títulos habilitantes de naturaleza urbanística los siguientes:

Licencia urbanística
Declaración Responsable
Comunicación Previa
Orden de Ejecución
Declaración de Ruina

Licencia urbanística (art. 263)

La Ley define la Licencia Urbanística como el acto administrativo reglado por el que se autoriza la realización de actuaciones de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo, expresando el objeto de la misma y los plazos de ejercicio y conformidad con la normativa aplicable.

Declaración responsable en materia de urbanismo (art. 264)

Se define como el documento suscrito por un interesado en el que manifiesta bajo su responsabilidad a la Administración municipal que cumple los requisitos establecidos en la normativa vigente para realizar actos de transformación , construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo enumerado en el párrafo siguiente, que dispone de documentación acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que se comprometa al mantener dicho cumplimiento durante el período de tiempo inherente a la realización del acto de realización.

Quedan sometidos a la solicitud de Declaración responsable en materia de urbanismo, los siguientes actos:

Obras en edificios existentes:
- Ampliación
- Modificación
- Reforma
- Rehabilitación
- Demolición

Con la condición de que no se produzca una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente total o el conjunto del sistema estructural, o cuando no tenga por objeto cambiar los usos característicos del edificio.

Obras de acondicionamiento de los locales para desempeñar actividades de comercio minorista y de prestación de servicios cuando no requieran la prestación de un proyecto de obra.
Renovación de instalaciones en las construcciones.
Primera ocupación de edificaciones de nueva planta y sucesivas ocupaciones en edificios existentes.
La colocación de carteles y vallas publicitarias visibles desde la vía pública.
Instalación de redes energéticas y de comunicaciones.
El cerramiento de fincas.
Los usos y obras de carácter provisional a que se refiere la presente ley (art. 111).

Documentación de la declaración responsable:

Datos identificativos del solicitante de conformidad con la legislación básica en materia (datos personales, fotocopia del DNI, recibo del IBI, etc.)
Plano de situación de la actuación en el PGOU.
Documentos acreditativos o memoria técnica redactada por técnico competente, justificando el cumplimiento de los anteriores requisitos. Indicará el contenido general de la intervención y el nombre del técnico o profesional que lo suscriba.
Compromiso expreso de mantener el cumplimiento de dichos requisitos durante el período de tiempo inherente a la realización del acto objeto de la declaración.
Justificante de la liquidación de los tributos y demás ingresos de derecho público o privado que corresponda.

Comunicación Previa en materia de urbanismo (art. 265)

La Comunicación previa se define como el documento en el que el interesado pone en conocimiento de la Administración municipal que reúne los requisitos para realizar un acto de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo que no está sujeto a declaración responsable ni a licencia urbanística.

El trámite se utiliza para:

Obras menores
Transmisiones de títulos habilitantes
Cambio de titularidad de actividades comerciales y de servicios

Se entiende como obra menor aquella que por su escasa entidad constructiva y económica y sencillez en su técnica no precisan ni de proyecto técnico ni de memoria constructiva consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, ornato o cerramiento.

Contacte con Albero Arquitectos y le asesoraremos sobre qué tipo de título habilitante necesita y la documentación necesaria para conseguirlo

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