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INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

admin_albroarqtctos_wpuser — Fri, 16 Jun 2023 12:00:56 +0000

¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?

Es un documento informativo referente al estado en el que se encuentran los edificios. Combina las cuestiones relativas a la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). El IEE puede describirse como: IEE = ITE + CEE.

Este documento viene regulado por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, derogada por el Real Decreto 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

En la Región de Murcia viene regulado por el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios en la Región de Murcia.

Este informe deberá ir cumplimentado y suscrito por técnico competente, y entregarse en el registro correspondiente de los ayuntamientos.

¿Qué información contiene el IEE?

Las inspecciones realizadas serán de carácter visual, y respecto a aquellos elementos a los que se tenga acceso, sin que sea parte de la inspección la detección de posibles vicios ocultos de la construcción ni prever causas sobrevenidas.

En aspectos generales, el IEE contendrá:

La evaluación del estado de conservación del edificio.
La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
El certificado de eficiencia energética del edificio, que se encuentre vigente de acuerdo con lo establecido en su normativa reguladora.

¿Para quién es obligatorio?

Es obligatorio para las para los propietarios de edificios de carácter residencial de viviendas colectivas, quedando excluidas las viviendas unifamiliares.

¿Existe subvención para el IEE?

Los programas de subvenciones para realizar este tipo de documentos se van actualizando y renovando, por lo que es necesario hacer la consulta para saber si hay disponibilidad de fondos en ese momento.

¿Qué técnicos son competentes para realizar el IEE?

En Albero Arquitectos realizamos el Informe de Evaluación de los Edificios con su registro correspondiente. Pídanos presupuesto sin compromiso, le daremos un precio específico para su caso en particular.

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INVERTIR EN MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

admin_albroarqtctos_wpuser — Thu, 15 Jun 2023 09:32:07 +0000

¿POR QUÉ ES NECESARIO INVERTIR EN MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS?

Durante el S. XX, la técnica ha evolucionado rápidamente dotando a los edificios de nuevas soluciones para aumentar el confort de sus usuarios. Estas soluciones vienen dadas por el uso de nuevos materiales de construcción e instalaciones cada vez más sofisticadas que llenan y recorren todo el edificio. Aunque a priori pueda parecer ventajoso, en realidad tiene una cara oculta perjudicial ecológicamente hablando.

Estas instalaciones requieren de un consumo de energía (eléctrica por norma general) que produce una cantidad considerable de emisiones de CO2. Actualmente, y aunque pueda parecer sorprendente, los edificios producen entre el 30% y el 40% de las emisiones totales de CO2. Estas emisiones vienen dadas en su mayoría para satisfacer la climatización de los edificios, debido a que las normas de construcción referentes a aislamiento térmico no son suficientemente restrictivas en la mayoría de los países.

Parece evidente que la solución al problema pudiera ser el uso de energías renovables para satisfacer esta demanda energética, pero el rendimiento de estas instalaciones no es capaz de generar la energía necesaria para un abastecimiento continuo. Aunque esta solución reduce considerablemente la demanda de energía no renovable, debe combinarse con técnicas pasivas como es la de mejorar la envolvente térmica del edificio. Reduciendo la conductividad térmica se reduce la pérdida o ganancia de energía (según la estación del año) y se reduce, por tanto, la necesidad de estar continuamente aclimatando térmicamente las estancias interiores.

Los materiales de construcción también provocan un impacto ambiental negativo en su proceso de fabricación. Siendo el hormigón un material común en la gran mayoría de los edificios, supone un 5% de las emisiones de CO2 producidas por el hombre. De este total se corresponde un 50% al proceso químico, un 40% a la quema de combustibles fósiles y un 10% al transporte y la electricidad. Por tanto, la mejora de la eficiencia energética también va encaminada a la fabricación de nuevos materiales que sean eficientes durante todo su ciclo de vida.

En Albero Arquitectos estamos comprometidos con una arquitectura eficiente y ecológica, investigando en sistemas constructivos y nuevos materiales para mejorar el aislamiento de los edificios con un mínimo impacto ambiental. Se busca así, una mejora energética y un ahorro económico en el mantenimiento y uso de los edificios.

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CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU VIVIENDA

admin_albroarqtctos_wpuser — Wed, 14 Jun 2023 11:30:00 +0000

IMPORTANCIA DE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
Y CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU VIVIENDA

Actualmente, y desde hace algunos años, estamos invadidos por diversas normativas que, aunque no nos obligan, nos inculcan la necesidad de adquirir elementos de consumo de alta eficiencia energética. Como ya nos es conocida, la etiqueta de catalogación energética ya puede apreciarse en la gran mayoría de electrodomésticos y elementos eléctricos y electrónicos de consumo cotidianos, como televisores, lavadoras, bombillas, etc. Desde mediados de 2013, esta catalogación se ha llevado a los inmuebles, para determinar y cuantificar el consumo energético que requiere una vivienda para funcionar respecto a otra.

Aunque en cuanto a los electrodomésticos y demás aparatos electrónicos se refiere, existe una mentalidad de ahorro –mejor letra, menor consumo y mayor ahorro energético–. En el caso de las viviendas aún no se ha llegado a apreciar este concepto de ahorro. Por el momento se toma la calificación energética como un trámite más que hay que pasar para proceder la compra o alquiler de un inmueble, pero el concepto fundamental va más allá. Gran parte de las construcciones de la última burbuja inmobiliaria, previas en su mayoría a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006) no se caracterizan por tener como premisa principal una construcción eficiente en términos energéticos. Este problema, sumado al agotamiento de los recursos energéticos no renovables y los cambios climáticos producidos por el aumento de las emisiones de CO2, ha generado la necesidad de mentalizar y concienciar a la sociedad en el ámbito del ahorro energético.

Basándose en este concepto, los edificios de nueva construcción están obligados por normativa a cumplir un máximo de emisiones y demanda de energía no renovable. Pero para viviendas y edificios existentes, se pretende crear un modelo de competitividad en el que el inmueble con mejor eficiencia energética (mejor letra en términos de calificación), sea preferente para su compra o alquiler. De este modo, se fomentaría, por parte de los propietarios, una iniciativa de mejora de las propiedades de su inmueble con el fin de mejorar la eficiencia energética minimizando las emisiones.

Para obtener una buena eficiencia energética, influyen diversos factores, como el clima, orientaciones, materialidad, tamaño de huecos, sombras, instalaciones, etc., los cuales se pueden clasificar como elementos activos y pasivos. A nivel general, en los elementos activos se pueden englobar todas aquellas instalaciones que buscan reducir el consumo de energía de fuentes no renovables, mientras en el grupo de los pasivos, se englobarían los sistemas constructivos que permiten reducir la demanda de energía, ya sea renovable o no.

En edificios existentes, hay que tener en cuenta que hay variables que no pueden ser modificadas, tanto por cuestiones técnicas como económicas. Pero existen otras modificaciones que pueden ayudar a disminuir el consumo y, por tanto, a mejorar considerablemente la eficiencia energética. Algunas de estas mejoras son las que se describen a continuación:

Aislamiento térmico. Al tratarse de un edificio existente, es complejo modificar los elementos que componen la envolvente. No obstante, existen formas de mejorar el aislamiento térmico del edificio. Por el interior se pueden incorporar trasdosados de aislamiento con el inconveniente de la pérdida de espacio; por el exterior, se puede recurrir a los conocidos SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior)
Huecos. En cuanto a huecos se refiere, a veces es complejo cambiar la geometría de los mismos, pero se pueden mejorar los materiales que los componen. Mejorando los vidrios por unos dobles con cámara de aire y una carpintería con rotura de puente térmico se obtienen mejoras en el aislamiento.
Puentes térmicos. Los puentes térmicos son zonas de fácil pérdida térmica del edificio. Puntos singulares como las cajas de persianas o los pilares adosados en fachada suponen pérdidas térmicas del espacio interior. Pueden mejorarse trasdosando aislamiento térmico por el interior.
Instalaciones. En los edificios más antiguos (en mayor medida), una mejora en las instalaciones puede suponer un incremento considerable en el ahorro energético del edificio. Cambiando las instalaciones por otras de alta eficiencia energética y/o aportándoles apoyo con otras instalaciones de energía renovable, contribuye a una mejora significativa de las emisiones producidas por el edificio.

Si desea conocer más sobre cómo mejorar la eficiencia energética de su vivienda o edificio, contacte con nuestro estudio Albero Arquitectos.

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