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MEDIDAS URGENTES PARA AUMENTAR EL PARQUE DE VIVIENDA ASEQUIBLE EN MURCIA

admin_albroarqtctos_wpuser — Tue, 14 Oct 2025 12:24:45 +0000

El Decreto-Ley 3/2025, de 2 de octubre, aprobado por el Consejo de Gobierno de la Región de Murcia, establece medidas urgentes para ampliar la oferta de vivienda asequible y agilizar los procesos urbanísticos, con el fin de responder a la creciente dificultad de acceso a una vivienda digna en la comunidad.

En el año 2025, el precio de la vivienda aumentó un 13,3% en la Región de Murcia, situándose entre los más altos del país, mientras que la oferta de nuevas viviendas no cubre ni un tercio de las necesidades estimadas.

El decreto se plantea como una respuesta urgente ante esta situación, marcada por la falta de suelo finalista, el aumento de los costes de construcción y la escasa agilidad administrativa.

Creación de la “Vivienda Asequible de la Región de Murcia”

Se crea una nueva figura de vivienda protegida: la Vivienda Asequible, más flexible que la VPO tradicional. Estará destinada a familias, jóvenes y colectivos con rentas medias o vulnerables que no pueden acceder al mercado libre. Estas viviendas asequibles pueden ser de promoción pública o privada, incluso en suelos no reservados para vivienda protegida. Durante al menos 10 años, estarán sujetas a precios regulados por la Consejería de Vivienda, tanto para venta como para alquiler.

Otra novedad es la incorporación al marco legal los modelos coliving y cohousing, que promueven formas de convivencia compartida y cooperativa, adaptadas a las nuevas necesidades sociales.

Modificaciones urbanísticas para aumentar la oferta de vivienda

El Decreto-Ley introduce cambios clave en la Ley 13/2015 de Ordenación Territorial y Urbanística, con el propósito de facilitar la creación de más viviendas en menos tiempo y aprovechar el suelo ya disponible:

Rehabilitación de edificaciones y urbanizaciones inacabadas: podrán completarse siempre que al menos la mitad de las nuevas viviendas se destinen a protección pública o asequible.
Cambio de uso de oficinas y locales vacíos: se autoriza transformar inmuebles con uso terciario o comercial en viviendas, agilizando los permisos municipales.
Viviendas en suelos de equipamientos: se permite implantar uso residencial (protegido) en parcelas públicas o privadas no educativas ni sanitarias, dentro de ciertos límites técnicos.
Primas de edificabilidad: se otorga la posibilidad de aumentar ligeramente la superficie construida si parte del proyecto se destina a vivienda protegida o si el terreno presenta limitaciones especiales (por ejemplo, restos arqueológicos).
Flexibilización de parámetros urbanísticos: se facilitan las divisiones interiores y la conversión de edificaciones grandes en varias viviendas.
Creación del “Panel de Impulso Urbanístico”, que coordina los informes sectoriales y medioambientales para acelerar la aprobación de planes urbanísticos.
Plataforma Urbanística Digital, para tramitar proyectos y licencias de forma electrónica, reduciendo burocracia y plazos.

Estas modificaciones buscan aumentar la disponibilidad de suelo urbanizable, fomentar la rehabilitación y diversificar la oferta residencial, combinando agilidad con control técnico y ambiental. Todas las actuaciones incluidas en el Decreto-Ley tendrán carácter de urgencia y tramitación preferente, para que las medidas puedan aplicarse sin demoras.

Protección social y transparencia

Los Servicios Sociales de Atención Primaria determinarán las situaciones de vulnerabilidad de las personas que soliciten vivienda protegida. Asimismo, se refuerza el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida para garantizar igualdad, transparencia y objetividad en los procesos de adjudicación.

Conclusión

El Decreto-Ley 3/2025 combina medidas sociales, económicas y urbanísticas para movilizar suelo, rehabilitar edificaciones y promover vivienda asequible sin depender exclusivamente de promociones públicas.

Su finalidad es ofrecer más viviendas, más rápido y a precios más justos, haciendo efectivo el derecho a la vivienda en la Región de Murcia y contribuyendo a un desarrollo urbano más equilibrado y sostenible.

Para más información, no dude en contactar con el estudio Albero Arquitectos, le resolveremos todas las dudas sin compromiso.

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REGLAMENTO DE ACCESIBILIDAD DE LA REGIÓN DE MURCIA

admin_albroarqtctos_wpuser — Thu, 15 May 2025 17:00:29 +0000

ACCESIBILIDAD EN LA REGIÓN DE MURCIA

El Decreto 177/2024, aprobado el 12 de septiembre de 2024, establece el nuevo Reglamento de Accesibilidad Universal de la Región de Murcia. Este reglamento, en vigor desde el 16 de marzo de 2025, tiene el objetivo de garantizar la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal en diversos ámbitos, incluyendo edificaciones, espacios públicos, transporte, educación y servicios públicos.

Capítulo II: Accesibilidad en la Edificación

El Capítulo II del reglamento se centra en la accesibilidad en la edificación, estableciendo criterios y condiciones técnicas para garantizar entornos construidos accesibles. Este capítulo se aplica a todas las edificaciones de uso público y privado en la Región de Murcia, incluyendo viviendas, edificios administrativos, comerciales y de servicios. Se establecen criterios para nuevas construcciones, reformas y rehabilitaciones, asegurando que se cumplan las condiciones de accesibilidad desde el diseño hasta la ejecución. Para ello, se establece que los proyectos incluyan una memoria justificativa de las condiciones de accesibilidad, detallando las soluciones adoptadas y su adecuación a la normativa vigente. En intervenciones en edificios existentes, se deben justificar las posibles limitaciones técnicas o económicas que impidan el cumplimiento total de las condiciones establecidas.

¿Cómo afecta este reglamento a los edificios?

A continuación, se resumen algunas de las disposiciones técnicas del reglamento que son de aplicación a los edificios:

Escaleras y Rampas: Deben diseñarse con medidas que faciliten su uso por personas con movilidad reducida. Incluirán pasamanos a doble altura, señalización táctil y visual, y pendientes adecuadas.
Accesibilidad en el exterior e interior: Se establecen requisitos para garantizar itinerarios accesibles desde el exterior hasta el interior de los edificios. En función del uso y los servicios del edificio, las plantas también deberán ser accesibles.
Ascensores: En edificios residenciales se podrá requerir la instalación de, al menos, dos ascensores accesibles que comuniquen todas las plantas con viviendas y zonas comunitarias. Este requisito vendrá impuesto por la configuración del edificio.
Viviendas unifamiliares: Se deberán diseñar con un acceso que sea accesible o susceptible de adaptarse en el futuro de forma sencilla. Los elementos de adaptación deberán poder instalarse sin realizar cambios dimensionales ni estructurales.
Interior de las Viviendas: Las viviendas deben permitir el uso autónomo por parte de personas en silla de ruedas, asegurando, entre otros aspectos, una reserva de espacios libres de obstáculos, situados en la estancia principal (normalmente el salón), la entrada, cocina, al menos un dormitorio y un baño.
Viviendas Accesibles: En los proyectos de viviendas con algún tipo de vinculación con el sector público, se deberá reservar, al menos, una vivienda accesible para usuarios de silla de ruedas y una vivienda accesible para personas con discapacidad sensorial por cada 25 viviendas o fracción. Estas viviendas accesibles deben cumplir con características específicas en cuanto a distribución, dimensiones y equipamiento para garantizar su uso autónomo y seguro.
Señalización y Comunicación: Se deben incorporar sistemas de señalización visual, sonora y táctil que faciliten la orientación y el acceso a la información dentro de los edificios.
Adecuación en Edificios Existentes: En edificaciones existentes, se deben adoptar soluciones que mejoren la accesibilidad en la medida de lo posible. Para ello se justificarán las limitaciones que impidan el cumplimiento total de las condiciones establecidas.

Un avance para el uso autónomo de los edificios

Este reglamento representa un avance significativo en la promoción de entornos accesibles en la Región de Murcia. Con estas nuevas disposiciones, la normativa de la Región de Murcia se alinea con las normativas estatales y europeas en materia de accesibilidad universal. La accesibilidad en la edificación mejora la calidad de vida de las personas con discapacidad, beneficiando a la sociedad en su conjunto. De esta forma se promueve la igualdad de oportunidades y la participación plena en la vida social, cultural y económica, permitiendo crear entornos urbanos más sostenibles y resilientes.

En Albero Arquitectos estamos concienciados la accesibilidad, eliminando las barreras arquitectónicas y diseñando edificios que permitan su uso sin ningún tipo de discriminación. Contacte con nosotros y le asesoraremos sin compromiso.

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INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

admin_albroarqtctos_wpuser — Fri, 16 Jun 2023 12:00:56 +0000

¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?

Es un documento informativo referente al estado en el que se encuentran los edificios. Combina las cuestiones relativas a la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). El IEE puede describirse como: IEE = ITE + CEE.

Este documento viene regulado por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, derogada por el Real Decreto 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

En la Región de Murcia viene regulado por el Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios en la Región de Murcia.

Este informe deberá ir cumplimentado y suscrito por técnico competente, y entregarse en el registro correspondiente de los ayuntamientos.

¿Qué información contiene el IEE?

Las inspecciones realizadas serán de carácter visual, y respecto a aquellos elementos a los que se tenga acceso, sin que sea parte de la inspección la detección de posibles vicios ocultos de la construcción ni prever causas sobrevenidas.

En aspectos generales, el IEE contendrá:

La evaluación del estado de conservación del edificio.
La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
El certificado de eficiencia energética del edificio, que se encuentre vigente de acuerdo con lo establecido en su normativa reguladora.

¿Para quién es obligatorio?

Es obligatorio para las para los propietarios de edificios de carácter residencial de viviendas colectivas, quedando excluidas las viviendas unifamiliares.

¿Existe subvención para el IEE?

Los programas de subvenciones para realizar este tipo de documentos se van actualizando y renovando, por lo que es necesario hacer la consulta para saber si hay disponibilidad de fondos en ese momento.

¿Qué técnicos son competentes para realizar el IEE?

En Albero Arquitectos realizamos el Informe de Evaluación de los Edificios con su registro correspondiente. Pídanos presupuesto sin compromiso, le daremos un precio específico para su caso en particular.

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BIM

admin_albroarqtctos_wpuser — Fri, 16 Jun 2023 10:00:41 +0000

¿Qué es y qué significa BIM?

Building Information Modeling (BIM), traducido al español como Modelo de Información del Edificio o Modelado Paramétrico del Edificio, no es una herramienta, es una metodología.

Aunque es un término que se está poniendo de “moda” y no resulta extraño pensar que el concepto BIM es algo actual producto del S. XXI, la realidad es que se remonta a los años 1960, favorecido por una serie de circunstancias que impulsaron su evolución.

La introducción de la tecnología informática en el proceso de diseño coincide con la primera fase de los métodos de investigación de esos años, intentando racionalizar el proyecto mediante algoritmos matemáticos y matrices. Desde entonces la computadora ha influido en la práctica profesional de los diseñadores.

¿Cómo funciona BIM?

Una forma de entender cómo funciona la metodología BIM habría que imaginar un proyecto de construcción. Multitud de planos apilados, de plantas, estructura, instalaciones, detalles constructivos, bocetos y croquis de cambios en el proyecto sobre los dibujos iniciales, catálogos de mobiliario, etc. Todos estos documentos describen partes del proyecto, pero ninguno describe todo. Cada uno corresponde a una sección del edificio, arquitectura, ingeniería, contratistas, fabricantes…pero no se encuentran integrados en un único elemento.

BIM es una metodología para la integración del proyecto en un único elemento y, además, también es una metodología de colaboración de todos los interesados que intervienen en el proceso constructivo. Por lo tanto, BIM no es simplemente utilizar un programa informático para construir virtualmente el edificio en 3D, esta es solo una herramienta de todo el proceso que conlleva el uso de esta metodología.

Una de las ventajas de BIM es que el edificio se construye dos veces: primero virtualmente y después físicamente. Este detalle puede ahorrar mucho tiempo y dinero en la detección temprana de errores, evitando interferencias constructivas que generan órdenes de cambio y solicitudes de información. Queda evidente que en dibujos en 2D no siempre se aprecian las interconexiones entre estructura e instalaciones (por ejemplo), y más aún cuando estos dos planos los generan personas distintas sin ningún tipo de comunicación. Con el software BIM se pueden detectar este tipo de conflictos de espacio y solucionarlos en la etapa de proyecto con costes mínimos.

Dimensiones de BIM

Con BIM se genera un modelo único que contiene toda la información del proyecto, por lo tanto, debe contener todas las dimensiones que abarca. La dimensión 2D (dibujo) está referida a los planos CAD tradicionales de líneas, perspectivas, etc. La 3D (modelo) supone disponer un modelo 3D que permita la navegación a través de él, detectar colisiones, realizar simulaciones o montar maquetas virtuales. La 4D (tiempo) añade una programación del proceso constructivo con información para cada actividad planificada. La 5D (costo) incluye la información de la medición y costo del modelo BIM. La 6D y 7D se asocian a los análisis de sostenibilidad y la gestión y operación de la infraestructura.

El contenido de toda esta información en un único modelo (archivo) permite un gran ahorro de tiempo. Supongamos que con el proyecto casi terminado, el promotor requiere que se cambie una ventana. Tradicionalmente habría que cambiar la ventana en cada uno de los planos en los que aparezca, en las mediciones, y todos los documentos en los que aparezca. Si imaginamos que en vez de una ventana son varios elementos es fácil concluir que se convertiría en un proceso laborioso. Con un modelo BIM este proceso ahorra bastante tiempo: cambiando la ventana en el modelo único, automáticamente se actualizan las representaciones de planos de todo el proyecto, mediciones, etc.

Implantación de BIM

Diversos países han creído necesario estandarizar estos procesos. Desde el año 2007, en Finlandia y Dinamarca se requiere el uso del BIM para proyectos del sector público. En los EE.UU., la GSA (Administración de Servicios General) dependiente del Gobierno, también obliga a utilizar BIM. En el año 2011, el Gobierno de Reino Unido anunció la adopción de BIM para proyectos públicos de más de 5 millones de libras, en un plazo de 5 años (a partir de 2016).

En Italia se pretende adaptar la tecnología BIM a partir del año 2017, y en España se han comprometido a implantarla a partir de 2018 en todas las obras públicas de nueva construcción que superen los 2 millones de euros.

Esto supondrá la obligatoriedad de adaptar los proyectos a BIM, y por tanto una oportunidad de los técnicos para encontrar un campo extenso de trabajo. Además, cabe esperar que otros países tomen un ejemplo y se adapten a lo que parece un trabajo más lógico y acorde con esta generación tecnológica.

En Albero Arquitectos conocemos las nuevas metodologías y apostamos siempre por la innovación para la mejora de los procesos constructivos, tratando siempre de mejorar para conseguir la satisfacción de nuestros clientes.

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INVERTIR EN MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

admin_albroarqtctos_wpuser — Thu, 15 Jun 2023 09:32:07 +0000

¿POR QUÉ ES NECESARIO INVERTIR EN MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS?

Durante el S. XX, la técnica ha evolucionado rápidamente dotando a los edificios de nuevas soluciones para aumentar el confort de sus usuarios. Estas soluciones vienen dadas por el uso de nuevos materiales de construcción e instalaciones cada vez más sofisticadas que llenan y recorren todo el edificio. Aunque a priori pueda parecer ventajoso, en realidad tiene una cara oculta perjudicial ecológicamente hablando.

Estas instalaciones requieren de un consumo de energía (eléctrica por norma general) que produce una cantidad considerable de emisiones de CO2. Actualmente, y aunque pueda parecer sorprendente, los edificios producen entre el 30% y el 40% de las emisiones totales de CO2. Estas emisiones vienen dadas en su mayoría para satisfacer la climatización de los edificios, debido a que las normas de construcción referentes a aislamiento térmico no son suficientemente restrictivas en la mayoría de los países.

Parece evidente que la solución al problema pudiera ser el uso de energías renovables para satisfacer esta demanda energética, pero el rendimiento de estas instalaciones no es capaz de generar la energía necesaria para un abastecimiento continuo. Aunque esta solución reduce considerablemente la demanda de energía no renovable, debe combinarse con técnicas pasivas como es la de mejorar la envolvente térmica del edificio. Reduciendo la conductividad térmica se reduce la pérdida o ganancia de energía (según la estación del año) y se reduce, por tanto, la necesidad de estar continuamente aclimatando térmicamente las estancias interiores.

Los materiales de construcción también provocan un impacto ambiental negativo en su proceso de fabricación. Siendo el hormigón un material común en la gran mayoría de los edificios, supone un 5% de las emisiones de CO2 producidas por el hombre. De este total se corresponde un 50% al proceso químico, un 40% a la quema de combustibles fósiles y un 10% al transporte y la electricidad. Por tanto, la mejora de la eficiencia energética también va encaminada a la fabricación de nuevos materiales que sean eficientes durante todo su ciclo de vida.

En Albero Arquitectos estamos comprometidos con una arquitectura eficiente y ecológica, investigando en sistemas constructivos y nuevos materiales para mejorar el aislamiento de los edificios con un mínimo impacto ambiental. Se busca así, una mejora energética y un ahorro económico en el mantenimiento y uso de los edificios.

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CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU VIVIENDA

admin_albroarqtctos_wpuser — Wed, 14 Jun 2023 11:30:00 +0000

IMPORTANCIA DE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
Y CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU VIVIENDA

Actualmente, y desde hace algunos años, estamos invadidos por diversas normativas que, aunque no nos obligan, nos inculcan la necesidad de adquirir elementos de consumo de alta eficiencia energética. Como ya nos es conocida, la etiqueta de catalogación energética ya puede apreciarse en la gran mayoría de electrodomésticos y elementos eléctricos y electrónicos de consumo cotidianos, como televisores, lavadoras, bombillas, etc. Desde mediados de 2013, esta catalogación se ha llevado a los inmuebles, para determinar y cuantificar el consumo energético que requiere una vivienda para funcionar respecto a otra.

Aunque en cuanto a los electrodomésticos y demás aparatos electrónicos se refiere, existe una mentalidad de ahorro –mejor letra, menor consumo y mayor ahorro energético–. En el caso de las viviendas aún no se ha llegado a apreciar este concepto de ahorro. Por el momento se toma la calificación energética como un trámite más que hay que pasar para proceder la compra o alquiler de un inmueble, pero el concepto fundamental va más allá. Gran parte de las construcciones de la última burbuja inmobiliaria, previas en su mayoría a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006) no se caracterizan por tener como premisa principal una construcción eficiente en términos energéticos. Este problema, sumado al agotamiento de los recursos energéticos no renovables y los cambios climáticos producidos por el aumento de las emisiones de CO2, ha generado la necesidad de mentalizar y concienciar a la sociedad en el ámbito del ahorro energético.

Basándose en este concepto, los edificios de nueva construcción están obligados por normativa a cumplir un máximo de emisiones y demanda de energía no renovable. Pero para viviendas y edificios existentes, se pretende crear un modelo de competitividad en el que el inmueble con mejor eficiencia energética (mejor letra en términos de calificación), sea preferente para su compra o alquiler. De este modo, se fomentaría, por parte de los propietarios, una iniciativa de mejora de las propiedades de su inmueble con el fin de mejorar la eficiencia energética minimizando las emisiones.

Para obtener una buena eficiencia energética, influyen diversos factores, como el clima, orientaciones, materialidad, tamaño de huecos, sombras, instalaciones, etc., los cuales se pueden clasificar como elementos activos y pasivos. A nivel general, en los elementos activos se pueden englobar todas aquellas instalaciones que buscan reducir el consumo de energía de fuentes no renovables, mientras en el grupo de los pasivos, se englobarían los sistemas constructivos que permiten reducir la demanda de energía, ya sea renovable o no.

En edificios existentes, hay que tener en cuenta que hay variables que no pueden ser modificadas, tanto por cuestiones técnicas como económicas. Pero existen otras modificaciones que pueden ayudar a disminuir el consumo y, por tanto, a mejorar considerablemente la eficiencia energética. Algunas de estas mejoras son las que se describen a continuación:

Aislamiento térmico. Al tratarse de un edificio existente, es complejo modificar los elementos que componen la envolvente. No obstante, existen formas de mejorar el aislamiento térmico del edificio. Por el interior se pueden incorporar trasdosados de aislamiento con el inconveniente de la pérdida de espacio; por el exterior, se puede recurrir a los conocidos SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior)
Huecos. En cuanto a huecos se refiere, a veces es complejo cambiar la geometría de los mismos, pero se pueden mejorar los materiales que los componen. Mejorando los vidrios por unos dobles con cámara de aire y una carpintería con rotura de puente térmico se obtienen mejoras en el aislamiento.
Puentes térmicos. Los puentes térmicos son zonas de fácil pérdida térmica del edificio. Puntos singulares como las cajas de persianas o los pilares adosados en fachada suponen pérdidas térmicas del espacio interior. Pueden mejorarse trasdosando aislamiento térmico por el interior.
Instalaciones. En los edificios más antiguos (en mayor medida), una mejora en las instalaciones puede suponer un incremento considerable en el ahorro energético del edificio. Cambiando las instalaciones por otras de alta eficiencia energética y/o aportándoles apoyo con otras instalaciones de energía renovable, contribuye a una mejora significativa de las emisiones producidas por el edificio.

Si desea conocer más sobre cómo mejorar la eficiencia energética de su vivienda o edificio, contacte con nuestro estudio Albero Arquitectos.

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REGULACIÓN DE LAS LICENCIAS DE OBRAS. LEY 13/2015 RM

admin_albroarqtctos_wpuser — Tue, 13 Jun 2023 12:47:43 +0000

Tradicionalmente, cualquier tipo de obra de construcción se ha tramitado mediante la obtención de una licencia de obras. Estas licencias diferenciaban entre obra menor y obra mayor, siendo la primera para reformas y actuaciones que no intervenían elementos importantes que puedan comprometer la estética, estabilidad o funcionalidad del edificio, como pudieran ser fachadas, estructura, instalaciones, etc.; las segundas para lo demás.

Con la entrada en vigor de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia (BORM 6/4/2015), modifica los procedimientos para solicitar las licencias de obras y actividades. Se distinguen como títulos habilitantes de naturaleza urbanística los siguientes:

Licencia urbanística
Declaración Responsable
Comunicación Previa
Orden de Ejecución
Declaración de Ruina

Licencia urbanística (art. 263)

La Ley define la Licencia Urbanística como el acto administrativo reglado por el que se autoriza la realización de actuaciones de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo, expresando el objeto de la misma y los plazos de ejercicio y conformidad con la normativa aplicable.

Declaración responsable en materia de urbanismo (art. 264)

Se define como el documento suscrito por un interesado en el que manifiesta bajo su responsabilidad a la Administración municipal que cumple los requisitos establecidos en la normativa vigente para realizar actos de transformación , construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo enumerado en el párrafo siguiente, que dispone de documentación acreditativa del cumplimiento de los anteriores requisitos y que se comprometa al mantener dicho cumplimiento durante el período de tiempo inherente a la realización del acto de realización.

Quedan sometidos a la solicitud de Declaración responsable en materia de urbanismo, los siguientes actos:

Obras en edificios existentes:
- Ampliación
- Modificación
- Reforma
- Rehabilitación
- Demolición

Con la condición de que no se produzca una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente total o el conjunto del sistema estructural, o cuando no tenga por objeto cambiar los usos característicos del edificio.

Obras de acondicionamiento de los locales para desempeñar actividades de comercio minorista y de prestación de servicios cuando no requieran la prestación de un proyecto de obra.
Renovación de instalaciones en las construcciones.
Primera ocupación de edificaciones de nueva planta y sucesivas ocupaciones en edificios existentes.
La colocación de carteles y vallas publicitarias visibles desde la vía pública.
Instalación de redes energéticas y de comunicaciones.
El cerramiento de fincas.
Los usos y obras de carácter provisional a que se refiere la presente ley (art. 111).

Documentación de la declaración responsable:

Datos identificativos del solicitante de conformidad con la legislación básica en materia (datos personales, fotocopia del DNI, recibo del IBI, etc.)
Plano de situación de la actuación en el PGOU.
Documentos acreditativos o memoria técnica redactada por técnico competente, justificando el cumplimiento de los anteriores requisitos. Indicará el contenido general de la intervención y el nombre del técnico o profesional que lo suscriba.
Compromiso expreso de mantener el cumplimiento de dichos requisitos durante el período de tiempo inherente a la realización del acto objeto de la declaración.
Justificante de la liquidación de los tributos y demás ingresos de derecho público o privado que corresponda.

Comunicación Previa en materia de urbanismo (art. 265)

La Comunicación previa se define como el documento en el que el interesado pone en conocimiento de la Administración municipal que reúne los requisitos para realizar un acto de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo que no está sujeto a declaración responsable ni a licencia urbanística.

El trámite se utiliza para:

Obras menores
Transmisiones de títulos habilitantes
Cambio de titularidad de actividades comerciales y de servicios

Se entiende como obra menor aquella que por su escasa entidad constructiva y económica y sencillez en su técnica no precisan ni de proyecto técnico ni de memoria constructiva consistiendo normalmente en pequeñas obras de simple reparación, ornato o cerramiento.

Contacte con Albero Arquitectos y le asesoraremos sobre qué tipo de título habilitante necesita y la documentación necesaria para conseguirlo

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